專家分析｜息魔影響！英國租金急漲，曼城 50 人爭一租盤？

近期英國經濟飽受通脹及生活成本急劇上漲的影響，英倫銀行透過連續加息13次來控制通脹。然而，這也導致當地置業按揭成本大幅飆升。許多人因難以負擔按揭供款而選擇「轉買為租」，觸發了上個月全國平均租金按年急增逾一成，甚至出現了平均20個租戶爭一個租盤的情況。

長時間高通脹的困擾下，按揭利率不斷攀升，許多業主將物業成本通過加租方式轉嫁給租客。自今年5月起，英國租賃市場競爭日益激烈。據BBC委託房地產網站Rightmove的調查顯示，5月份平均每個租盤均收到20次睇樓要求，數量超過去年同期的19次，相比2019年同期的6次更是增加逾兩倍。其中西北地區的租盤更是由2019年的7次一躍至今年的30次。

有些居住在曼城的港人家庭表示，為了讓子女入讀好學校，希望租住在名校區，卻遇到了一個租盤竟然有高達50人爭租，讓他們的預算大受影響。租金上漲的其中一個主要原因是人口急劇增長。疫情期間，人口流入暫時減緩，但一旦解封，人口迅速湧入，去年英國的淨移民人數達到60.6萬人，創下歷史新高。除了BNO港人和烏克蘭難民外，還有大量的留學生移入。

截至今年7月份，英國的租金更創下新高。根據Homelet的最新數據顯示，上個月英國的平均月租金為1,243英鎊，按年增長了10.3%，按月增長了1.1%，達到了歷史最高水平。如果不包括倫敦地區，在英國其他主要地區的平均租金也上升至1,037英鎊。各地區的租金都呈現年度增長的趨勢，其中蘇格蘭地區的增幅最大，自去年7月以來上漲了15.8%，每月平均租金達到了973英鎊。