2023年4月13日

專家分析｜英國失業率持續新低，政府刺激當地樓市，樓價持續上升

儘管貸款利率增加和通脹對英國房價有所影響，但並不會出現一些誇張報導中提到 20% 以上的降幅，這不僅在英國最艱難的時期沒有出現過，末來也很難看到，因為影響房價的另一因素失業率目前僅為 3.5%，為歷史性新低。

英國的新房供應預計會繼續減少，讓本來就供不應求的租賃市場更加缺少房源，租客之間的競

爭和租金上漲的情況將變得更加可預見，如曼徹斯特和伯明翰市中心地區的租金預計在未來年分別有 21.6% 和 19.3% 的漲幅。根據報告，未來 5 年的房價增長集中在城市中心，如倫敦、曼城、伯明翰等市中心地段，大量年輕人和學生居家辦公結束重新回到城市，住房需求旺盛，曼城和伯明翰的房價預計末來 5 年漲幅在 20% 左右。

另外，英國財相侯俊偉在預算案公布在全英國內設立 12 個投資區刺激經濟，同時又向創新產業投資1億英鎊。科技之都曼徹斯特樓價指數按季持續上升，是指數中的 16 個城市中表現最佳，反映當地樓市正處於上升階段。

根據數據研究顯示，英國政府的重建計劃對該地區的地產市場會產生重大影響。以倫敦的多個大型重建地區為例，周邊地區的住宅樓價每年比大市上升平均 2.2%，高於同一行政區內的其他地區。