2022年10月7日

專家分析｜英國應該買二手樓或一手樓？（2）

買英國新樓可要求發展商「執修」，準業主同時亦可聘請驗樓師驗樓，並撰寫新建物業檢查報告( Snagging Survey Report )，當發展商收到報告後，會在指定時間内完成「執修」。

準業主千祈不可偷懶，因為驗樓可以了解物業狀態，結構問題，甚至乎其他平時難以檢查的地方，如大牆内側有没有白蟻。針對屋類物業，這些維修成本可以很高，準業主宜先驗樓做好準備。反之，如果想買二手樓的話，同時建議大家最好先搵驗樓師在簽約前驗樓，查核一下單位本身的問題。一些二手樓會見較便宜的價錢作招徠，但是很多時你會看見這些單位都是俗稱的「化妝樓」，要待真正搬入去的時候，才發現種種的問題，由於英國人工比較貴，要找當地的裝修師傅進行修葺的話，可能所費不菲。

另外一樣要留意的是，建議業主要求發展商或賣方提供 EWS1 審查表，以現況來說，沒有拿到合格的 EWS1，業主將沒辦法進行房屋買賣，因為英國的銀行也會要求賣家在交易時出示 EWS1 審查表，而絕大多數銀行將評級為 B2 等級的房子視為無價值，也不會受理後續貸款。即使屋主降價出售，也少有買家願意購買有消防風險的房屋，何況還需要用全現金購房。