2023年2月16日

英國置業｜買英國全新洋房別墅都可以幫你每年慳錢？

已更新：2023年2月17日

很多英國物業買家可能會留意英國二手樓，皆因較低樓價或種種不同因素，往往便忽略了房屋能源支出的重要一環。買家可留意某些發展商及洋房別墅全屋採用節能設計，達到最佳可持續能源效益，大大減低每年能源費用。

為邁向 2030 年的減碳目標，英國政府推出不同環保政策，同時要求房屋無論是出售、出租或按揭都需要備有 EPC 能源性能證書 (Energy Performance Certificate)，讓買家或租戶知道房屋的能源效率，也作為按揭審批的考慮文件之一。

House — EPC 級別愈高，代表能源效益愈高。（圖片來源：Unsplash @sidekix）

英政府利用 EPC 能源性能證書以規範房屋需達到一定級別，方可出售或出租。EPC 級別由 A 級最高節能效率，至 G 級最低節能效率，證書有效日期是 10 年，過期後需要再次申請。級別愈高，代表能源效益愈高，物業耗電量相對較低，住戶所付的能源費用開支都相對低。2025 年起出租物業的 EPC 級別需達 C 級或以上，政府將分階段實施，隨後擴至 2028 年的所有租約。

如何決定 EPC 評級和提高評級？

評級由政府批准的能源評估機構進行，研究家庭每平方米所使用的能源以及產生的二氧化碳量。機構會以物業的屋頂、地板、窗戶、照明、牆身、暖氣、熱水等方面進行測量調查，而目前每個家庭每年平均產生 6 噸二氧化碳。在提高評級方面，可嘗試使用太陽能板或可再生能源、安裝智能恆溫器、使用節能燈膽、使用新型節能熱水爐等。

energy saving heater — 對較高級別的物業，英國銀行會為買家提供更多按揭優惠。（圖片來源：Unsplash @paus_d_）

某些發展商推出的洋房別墅，全屋已採用全新節能設計，為住戶減少高達 58% 能源支出，最高每年可節省 £2,600 能源費用。在廚房和浴室設備上，每人每天最多可減少 26% 的消耗量，在節水方面達到最佳能源效益。不得不提的是，英國物業按揭受 EPC 級別影響，對較高級別的物業，英國銀行會為買家提供更多按揭優惠，包括按揭成數、更高優惠利率、延長定息按揭年期等。特別地影響 Buy-to-Let 按揭，銀行會考慮房屋出租能力，若然 EPC 評級太低，絕對有機會不獲批按揭。

總括而言，EPC 評級絕對是海外買家及租客的重要考量因素，不論是自住或是 Buy-to-Let投資。查核評級時，最好知道 EPC 申請日期，如在太久之前申請，需衡量該節能效益是否有效，亦要為花費改善房屋節能系統作好準備。

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