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Optour 之前為大家介紹過不少英國樓盤和地區，可能會有讀者感到疑惑，究竟應不應該買 New Build 新樓呢？簡單定義，新樓就是以前從未有人入住的全新房屋，在 2021 年第一季度，英國就有近 50,000 個新單位落成，達到 20 多年來的高峰。買樓這些人生大事，當然要有周詳考慮。除了房屋的裝修和設備較新之外，新樓還有甚麼特點呢？以下就是買新樓的利弊分析，有意移民或投資英國物業的話，不妨參考一下再作決定！
#1 能源效益更高
在現代建築技術和法規標準下，新建房屋通常比舊建築有更佳的隔熱效果，例如配備了雙層玻璃、較節能的供暖系統。Energy Performance Certificates （EPC）的數據顯示，超過 80% 的新樓達到最高的 A 或 B 評級，相比之下，舊房產的比例僅為 2.2%。購買新樓除了住起來更舒適，也可以更節省能源開支，未來在市場上也更有競爭力。
#2 減省裝修成本
這個也是新樓顯然易見的優點，比起二手房屋要花錢去翻新，新樓的油漆、地板以至廚房、浴室設備新淨，毋須再額外花費用去維修。如果是購買樓花，在家居設計上也更能隨心所欲。相反，舊房屋雖然有歲月痕跡，但有些人正正喜歡那份獨特個性和風格，你甚至有機會在英國住進維多利亞時期的老屋，享受紅磚、壁爐、舊式瓷磚帶來的復古感，而新屋就會有種一式一樣的感覺。
#3 發展商保養承諾
有些發展商為了吸引買家，不但會提供優惠，甚至會為新樓提供保養服務，通常為期 10 年，如果你購入的物業出現任何問題，建築商也會安排維修。然而，這些保養承諾在頭兩年後或會逐漸減少，所以簽約前要看清楚條款。
#4 空間較小
比起傳統的大屋，新式樓宇的空間會相對較小，例如樓底會較低和面積較小。如果嚮往一家大小住進帶花園的三層房屋，那可能舊屋會更適合你。但對於見識過納米樓的香港人來說，相信歐美的新樓空間也算寬敞，對獨居人士或小家庭不成問題。
#5 社區發展或未成熟
舊樓因為有著一定歷史，附近的社區建設通常更完備，例如有更多便利店、社區中心、公園等，亦會建立出較好的社區意識和鄰里關係。而新樓可能會「自成一角」，未有發展成熟的社區，甚至要駕車才能到達各種設施。揀選新樓時，除了注意選址的交通、校網和治安等，也可以留意一下該區未來的社區發展規劃，以免入伙後出現新住宅落成遮擋風景之類的弊處。
#6 延誤或爛尾風險
除了建築質量外，購買樓花其中一個令人擔心的地方，就是竣工日期可能有延誤，甚至出現爛尾的風險，令買家大失預算。要避免損失，最好選擇信譽良好的發展商，簽約前了解清楚買家的保障，詳情可以看看 Optour 的專家意見。
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