2023年2月22日

專家分析｜隨著樓價再次飆升，英國物業租金也大幅攀升

受新冠狀病毒、生活成本增加以及最近利率上升的影響，房地產市場在過去幾年受到了沉重打擊。英國各地的房價持續上漲，許多房主最近發現由於利率上升，他們每月的抵押貸款還款額有所增加。

但受到影響的不僅僅是業主，因為英國的租戶也看到他們的租金成本因高需求和供應不足而上漲。據 Zoopla 稱，租賃市場繼續面臨供需之間的「長期失衡」，按揭利率上升加劇了需求壓力，使首次購房者更難買房，更多人在無選擇的情況下，只能租房。

需求上升加產供應不足導致英國租金成本迅速上升，截至 2022 年 10 月的過去 12 個月中當地租金上漲了 12.1%——平均每月上升 117 英鎊或每年上升 1,400 英鎊。而英國大城市的租金則增長最快，如曼徹斯特，在去年一年租金就上漲了 15.6%。租金上漲為當地人帶來負擔，以平均收入做基升，租金負擔為當地人收入的 35% ，唯十年來最高水平。

租金升不僅僅是影響曼徹斯特市中心，而是整個大曼徹斯特。在過去六個月中，大曼徹斯特 10 個行政區的租金成本都在攀升，與 2022 年 6 月的水平相比大幅上漲。如果已經是當地業主的你，可以安排物業代理為你的物業做一個實時租金評估，從而抵消當地上升的物業開支。