英國置業｜曼徹斯特樓市持續向好，懂得選擇地段才能吸引優質租客！

對於計劃移居英國的香港人來說，一提到倫敦的樓價，可能會感到些許壓力，因此轉向考慮其他城市，而曼徹斯特就成為一個極具吸引力的選擇。曼城在經濟、教育、生活質素和未來前景方面，也是英國數一數二的城市之一，讓 OPTour 帶大家了解一下曼城市中心的投資優勢。

曼城租金收益可觀，移居投資首選

英國經濟正在復甦，國際貨幣基金組織也預期英國今年不再陷入衰退，投資環境依然明朗，房地產市場也保持潛力。由於今年新住宅落成量有所下降，也造就未來的租賃市場競爭更激烈，供不應求的情況下，租金未來勢必攀升。根據 HOME 的統計，曼徹斯特的平均租金為1,710英鎊，平均租金收益率約為5.17%，在全國表現屬於非常理想，收益回報有一定保證。

圖片來源：Pixabay @ dimitrisvetsikas1969

曼徹斯特是英國倫敦以外最大的科技中心所在地，聚集不少頂級高等學府，而且據彭博社的就業報告，曼城更打敗倫敦，成為英國最佳就業地點，證明當地的發展繁榮蓬勃。 Macrotrends 數據顯示，2023 年曼徹斯特都會區人口達到 279 萬，人口持續增長。國際學生、各行業人才不斷湧入，不但為城市帶來更多創新活力，亦提供了更龐大的租客源。大家在投資物業之前，又有沒有想過哪個地段能吸納這群優質租戶？

聚焦市中心地段，吸引優質租客源

曼城政府積極推動城市重建復興，更取得可觀成果，例如佔地 20 英畝的 N.O.M.A 集住宅、商業和公共空間於一體，革新了曼徹斯特的城市景觀。說到選擇地段，挑選市中心和鐵路附近，相信是許多香港人的共識。

發展商自然也不會錯過這個黃金地段，OPTour 推介大家留意近年獲業界青睞的地區—M3 區為曼城核心區域，有不少高檔住宅座落於此，高級餐廳、酒吧和消閑場所林立，吸引高消費人士、精英階層聚居；同時，鄰近曼徹斯特學院市中心校區旁的 Dutton Street，因著地理位置而廣受學生和年輕人的歡迎。更值得注意的是，政府為擴展曼徹斯特市中心，將 M3 區 Great Ducie Street 納入重建計劃之中，街區核心範圍擁有龐大的增值潛力，區內樓價和租賃需求也會隨之上升。Waterhouse Gardens 是目前區内唯一一個大型住宅項目，不少精明投資者也看準重建進行中的時機，賺取最大回報收益。

這一帶步行僅需約 5分鐘^即可到達火車站兼Metrolink輕鐵站 Victoria Station，它也是曼徹斯特三大主要火車站之一，與 Piccadilly Station 和 Oxford Station 一同提供覆蓋全英的火車班次。另外，居民也可以透過輕鐵網絡，輕鬆連接城市核心地帶，例如12分鐘^直達 Piccadilly Station，前往曼徹斯特機場也僅需35分鐘^，特別適合需要商旅或出國的人士。另一方面，該區亦與各類休閒、商業、高等教育重地緊密連繫，包括曼徹斯特競技場 AO Arena、全新綜合空間 N.O.M.A 等也在10分鐘^步程內，更能吸引重視社交文化生活的年輕一族。

而疫情過後，許多行業的年輕專業人士，都傾向以居家和辦公室的混合模式上班，更多時間留在家中，也意味著對社區環境、住所設施和服務等有更高要求，所以大家在置業前也可以考慮這一點，選擇設備完善的新落成住宅，區內新盤就設有接近 29,000 呎私人會所和平台花園，提供泳池、健身室、公共工作空間等設施，更附設 30,000 呎大型商業零售空間，涵蓋商店、餐廳和辦公室等，未來更具增值潛力。

不少房地產專家也預測，曼城的經濟將不斷增長，龐大就業市場會吸引更多人湧入，從而推高對住屋的需求，在供應有限的情況下，樓價與租金勢必繼續上漲。想把握時機及早做業主，就要留意之後即將舉行的展銷會，緊貼曼城的最新樓市動向！

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📅日期： 10月28日至29日（星期六日）

⏰時間：上午11時至下午6時

📍地點：中環雲咸街8號27樓全層

講座時間：下午2時

主題：

1. HS2北段計劃擱置對曼徹斯特樓市之影響

2. 按揭最新資訊

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*資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。曼徹斯特市議會發出之規劃批准編號：118831/FO/2018。業權：999年。買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK231005。最後更新日期: 2023年10月20日。Benham & Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。