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早前伯明翰「破產」的消息，引起了一些買家對置業前景的擔憂，究竟是否會打擊當地的樓市表現呢？房地產界權威萊坊 Knight Frank 今年就針對伯明翰的住屋市場發表報告，其實反而向投資者大派定心丸。簡單來說，伯明翰人口不斷增長，房屋落成速度卻追趕不上，住屋持續供不應求，有意或已經在伯明翰購置物業的話，絕對無需過慮。
樓價租金明顯增長，房產市場潛力不減
根據報告作者分析，伯明翰的房價和租金，在過去的十年中實現了快速增長，甚至超越英格蘭其他地區。疫情期間，房價增長速度有所放緩，但伯明翰表現仍然超過倫敦，平均房價自2019年以來增長了12％，達到210,440英鎊^。
另外，伯明翰的租賃需求這 10 年內亦有所增加，2021年伯明翰家庭中有 22.6％ 選擇了私人租賃，相較於2011年的17.9％ 亦有明顯增幅^，相信這與不斷上升的抵押利率有關。租金方面，報告引用 Rightmove 的數據，指出伯明翰的平均租金從 907 英鎊上升到 1035 英鎊，過去一年內增長達14％^。這表明了對住房的需求上升，也推高了樓價與租金，反映伯明翰的房地產市場仍充滿潛力。
倫敦高收入人士遷入，大學生同為主要租客源
伯明翰另一備受看好的原因，就是吸引越來越多來自倫敦的居民，特別是高收入人士，為業主帶來一群穩定的優質租客群。根據Experian的數據，去年收入超過7萬英鎊的遷居人數增加了26％^。由於伯明翰的生活成本較低，收入與房屋支出的比例也較合理，為了追求更寬敞舒適的居住空間，同時避開倫敦的高昂生活成本，伯明翰自然成為更多人的選擇。
另一方面，伯明翰擁有 5 間世界聞名的綜合型大學，包括伯明翰大學、阿斯頓大學、伯明翰城市大學、伯明翰大學學院和紐曼大學，當地學生人口在2019-20年達到23,155名本科生和12,605名研究生^。伯明翰的畢業生留存率達到了全國的第四高水平，有 41％ 的畢業生選擇留在伯明翰發展^，不僅推動了對學生宿舍和租房市場的需求，也意味著城市擁有留住高素質人才的潛力。
聚焦英國最宜居地點，鄰近企業名校更搶手
伯明翰的珠寶角（Jewellery Quarter）就正是廣受專業人士與學生歡迎的社區，坐擁優越的地理位置，同時亦散發著迷人的歷史文化氛圍，被《The Sunday Times》評選為2022年英國最宜居之地（Best Places to Live）^。
樓盤項目 SETL 座落於珠寶角的繁華地段，毗鄰名勝聖保羅廣場、張伯倫廣場，除了林立著眾多的珠寶店之外，周邊配套也豐富齊全。居民可隨時到知名購物街區 Colmore Ro，遊訪多姿多彩的獨立商店、咖啡館、酒吧和餐廳等，或在 Tesco Express 大型超市輕鬆選購日用品。
對於上班族來說，這裏更是便捷通勤之選。由項目步行即可到達 Snow Hill 站和 New Street 站，前往倫敦和伯明翰機場都極之方便。此外，有軌電車和公交系統也在樓盤附近，為居民提供更多的交通選擇。正因佔據優越地利，許多知名企業也匯聚於此，如普華永道（PwC）、德意志銀行（Deutsche Bank）、德勤（Deloitte）、畢馬威（KPMG）、安永會計師事務所（Ernst & Young）等，專業才俊對這一區的住宅也有著強勁的租賃需求。
除此之外，2024年QS世界大學排名前100 的伯明翰大學距離 SETL樓盤只有約3公里*，步行到 Great Charles St Queensway（Stop GC1）搭巴士即可到達；伯明翰城市大學下設的珠寶學院（School of Jewellery）更位於珠寶角內，更加吸引學生與教職員在此居住。
SETL 為屢獲殊榮的英國地產商 HBD 旗下樓盤，每套公寓都精心設計，展現精繳簡奢的現代風格。居民可享寬敞舒適的居所環境，亦可在屋頂花園飽覽聖保羅美景，或在設備完善的健身室，參加瑜珈課程、PT訓練等健身課程，體驗便捷與健康的生活方式。住宅更設自然光傾瀉而入的公共辦公空間，滿足居家辦公的需要。項目提供一至二居室現代公寓，預計於2024年第三季度交付，起價為 245,000 英鎊*。
對於伯明翰住屋市場前景仍有疑問？想深入了解 SETL 樓盤的詳情？記得出席展銷會和講座向專家查詢！
活動詳情
日期：2023年11月27日（一）
一對一預約時間：上午 10 點 - 下午 6 點
講座時間：下午6點
地點：Knight Frank 辦公室
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^資料來源：萊坊2023報告《Birmingham Residential Development Review》
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