物業市場｜澳洲投資必留意：2024 悉尼第二季豪宅租金飆升

想在澳洲買樓，不妨將目光鎖定於高檔住宅。本周行業報告顯示，截至 6 月的 12 個月內，全球主要城市的豪宅租金平均上漲 3.5%，自 2022 年高峰連續季度下降後趨於平穩，其中澳洲悉尼的漲幅非常顯著。

萊坊 (Knight Frank) 的 2024 年第二季全球優質租金指數 (PGRI)中，將豪宅定義為市場價值排名前 5% 的房產，而數據反映15 個城市中有 12 個城市的豪宅出現價格上漲。悉尼在過去 12 個月內上漲了 13.9%，其成長率比東京高出近 3%，東京的豪宅租金在截至 2024 財年結束的 12 個月內上漲了 11%。柏林排名第三，優質租金年增率為 6.9%。

報告稱，在新冠疫情限制放寬後，過去兩年移民數量激增，房屋供不應求，悉尼的年租金上漲了 14%，引領了價格上漲。其次是柏林、東京和法蘭克福，租金漲幅都超過 5%。 

自 2021 年第一季以來，悉尼的豪宅租金上漲了 40.9%，僅次於紐約的最高增幅（57.1%），其次是倫敦（56.5%）、邁阿密（45.8%）和新加坡（41.4%）。McGrath 高級投資組合經理 Rachel Keeley 表示，由於供應有限和對高端居住空間的需求不斷增長，悉尼對豪宅的需求穩定，Barangaroo 和中央商務區等黃金地段的房產尤其受到追捧。