2023年2月28日

物業資訊｜外國也會避忌兇宅嗎？「兇宅」定義和買賣注意事項

已更新：2023年9月27日

近日香港發生的名媛蔡天鳳「肢解烹屍案」轟動全城，甚至成為國際媒體的頭條，也令很多人關注起「兇宅」這個議題。身為業主，當然最怕物業與命案扯上關係，而買家或租客亦通常會對兇宅避之則吉。那在外國置業的話，又有沒有「兇宅」這種迷信概念？想避開不吉利的房屋，又有甚麼可以注意？

外國也會定義房屋為「兇宅」嗎？

在外國，兇宅會被列入「事故物業」（Stigmatized Properties）之中，「事故物業」是該物業基於文化、宗教或媒體等影響公眾看法，引起潛在買家心理情感上的抗拒或不適，例如物業曾是暴力命案現場、黑幫從事毒品交易或賣淫等非法活動的場所、前住客欠債，或是出現鬧鬼等超自然現象，都會令其房價下跌。另外，事故物業的隔鄰單位通常也會受牽連，因為有些人會避免住在罪犯或兇宅的附近。

業主可以隱瞞物業的不光彩歷史嗎？

身為業主，最擔心物業因成為兇宅而貶值，那麼隱瞞又是否上策呢？一般來說，法律並不強制業主披露單位是否兇宅，例如加拿大就沒有法律明文規定，而只是商業慣例。但美國也有些州份要求業主披露單位中的死亡或犯罪事件，例如加州就要求公佈過去 3 年內家中發生的死亡事件。

無論如何，很多地產經紀都會建議業主誠實交代，選擇披露適當的內容，因為就算賣家隱瞞，買家也可能從鄰居、報道上得知。而且根據經驗豐富的經紀，大部分事故物業總有買家感興趣，不少人都希望搬大屋或更佳的社區，或是因文化差異而百無禁忌，只要售價降至合理水平，往往不會在乎是否兇宅。

買家如何得知物業是否兇宅？

購置物業前，買家可以與經紀和業主溝通，甚至向鄰居了解單位過去的背景，避免成交後才後悔，亦可以盡量還價。現時網絡上資訊流通，如果有所疑慮，亦可以在網上搜索物業是否曾出現重大事故。其中一個名為 Died In House 的資料庫，就可供美國房地產買家查閱物業自 1980 年代以來的死亡事件、相關人士資訊、火災事故、附近墓地和社區內的性犯罪紀錄者等。