專家分析 ｜墨爾本房產最壞時期已過，預計未來樓價將重新上漲

據近日的報導，澳洲最大銀行和房地產數據機構對墨爾本房價下跌的預測完全錯誤。

即使是那些較為保守的預測，預計下跌12%至15%，仍然差了ㄧ倍才能接近實際情況。澳洲國民銀行（NAB）預測墨爾本房屋的中位數價格將在10月份下跌23%，而大多數機構預計高峰至谷底的跌幅在15%至20%之間。

然而，PropTrack的最新房價指數顯示，墨爾本市場平均獨立屋價格下跌約6%，而目前普遍認為低迷期已經過去。

許多人一直過於關注利率，但其實移民和基礎設施專案是房價彈性的支柱。 當前墨爾本 房地產市場最大的因素是供應不足。 房屋銷售供應短缺、租房供應短缺、新建房屋供應短缺。 一切都與供應不足有關。當買房、租房和蓋房的供應遠遠不足以滿足市場平衡所需的水準時，房價將面臨上升壓力，抵消利率等其他因素的影響。

NAB首席經濟學家Alan Oster將該銀行預測的重大轉變歸因於「移民比之前預計的要多得多」和利率因素。該銀行最初預測墨爾本的房屋中位數價格將下跌23%，但現在預計在價格再次上漲之前將下跌約14%。

但根據最新物表的報告，考慮到拍賣清算率的提高、人口增長非常強勁以及最近的價格上漲。他們預計澳洲樓價將在2024年略微上漲，並現在認為大部分的疲軟已經過去。

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