2023年2月8日

專家分析｜曼徹斯特郡（Manchester）和曼徹斯特市有什麼分別？在當地選購物業時應該買什麼地區？

曼微斯特郡(Manchester）位於英格蘭中北部，受北部經濟振興計劃方案帶動，當地是英國政府近年重點發展的地區，成功從昔日的工業城市，轉型到今日的金融、高增值產業基地，多間富時100指數企業，包括為人熟悉的國際科技通訊巨頭，如微軟、亞馬遜、谷歌、英國電信、等紛紛在曼城落戶。

近年曼徹斯特備受大家歡迎，成為香港人熱門投資或移民的城市，但很多時選購當地物業時，大家都會當中的地區混淆，其實曼徹斯特可分為大曼徹斯特和曼徹斯特市，大曼徹斯特市包含十個自治市，當中不少是郊區，樓價雖然便宜，但交通不太方便，未必適合港人居住：後者則是整個 Manchester 的政商活動中心，地段可以 Postcode M1 至 M90 參考，市中心由 M1 開始，順時針地分佈為 M2、M3、M4 至 M90 等區域，而數字排序其實和地方遠近沒有太大關係，例如 M5 和 M50 兩區其實是相連，因此還是需要獨立去看。簡單而言，M1 至 M4 是曼徹斯特市的核心地區，各有特色：M1 區坐落皮卡迪利站（Piccadilly Station ），當中包括商場、食肆、酒吧、超市等民生設施一應俱全，唐人街也在 M1 區内。

M2 區是金融中心，擁有全市最重要的商業街丁斯蓋特（Deansgate），就好像香港中環皇后大道中一樣，集合了金融、商業、酒店、名牌商舖等，區内只有少許住宅物業放盤。

而 M3 區在市内西北面的斯賓菲爾斯（Spinningfields ）是個新發展區，不少人認為是香港的西九龍區，鄰近維多利亞火車站( Victoria Station )，亦是當地的交通總匯站，連接英國各大城市，好像香港的高鐵站一樣，更與 Deansgate 商業區只是一街之隔。選擇投資的話，不妨可以留意市中心附近的區域，升值潛力極高，根據過去七年的數據，市中心樓價升幅達 67%，為投資者帶來可觀的資產增值。