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越來越多人考慮在馬來西亞置業，有沒有想過，酒店物業也會是你下一項投資？隨著旅遊業回暖，酒店住宿的需求也穩步上升。馬來西亞柔佛新山市中心，擁有鄰近新加坡的地利，每年都有穩定的遊客量，投資機會值得把握。如果你也想尋求可靠穩健的投資項目，就跟著 OPTour 了解一下 CQSB酒店物業基金吧！
把握旅遊業發展機遇，藉多元資產賺取收入
疫情結束以來，馬來西亞的旅遊業復甦迅速，政府積極推動各項計劃吸引遊客，例如今年聯同各大購物商場和零售商，展開 「Malaysia Mega Sale」的大型促銷活動，為國內和國際旅客提供巨額折扣，預計將為 2024 年旅遊收入帶來 1,027 億令吉。接下來還有推廣計劃「Visit Malaysia Year 2026」，與各地航空公司、旅行預訂網站等企業展開合作，勢將大幅拉高遊客人數，為酒店住宿、餐飲行業帶來龐大附加價值，是不容錯過的投資風口。
位於新山市中心的 CQSB酒店房地產開發項目，全由 Kredens Capital Management Pte Ltd 專業團隊管理，公司負責多個投資基金，涵蓋本地和國際客户，管理資產總額超過 1.6 億美元，大大減低經營不善、欠缺管理的問題。而項目的資產和收入來源多元，當中包括：
1）奧克伍德飯店及服務公寓
新加坡雅詩閣集團旗下的國際四星級品牌，設有 400 多個奧克伍德品牌管理服務式公寓，目標於 2027 年開始營運，設有全天屋頂餐廳和酒吧，目標群體為來自東北亞和新加坡的家庭遊客和年輕人。
2）JBCC 凱悅酒店
凱悅集團旗下的國際四星品牌，目標於 2028 年開始改裝。除了 200 間客房之外，也有典雅的活動大廳、會展設施，適合舉辦婚宴、企業活動、會議等，吸引休閒和商務客人。
3）零售商店
Quayside JBCC 1-2 樓的專屬零售空間，可以透過直接租賃協議，以及與商店營運商的收入分享，獲得經常性收入。
4）多層停車場
配備智能停車場管理系統和 24/7 安全保障， 解決 JBCC 遺產老城區附近停車場嚴重短缺的問題， 為住宅、酒店客人和公眾提供服務，亦是 CQSB 的經常性收入。
5）樓頂餐廳酒吧
可一邊欣賞城市天際線的壯麗景色，一邊品嚐美食，更有鋼琴酒吧、喜劇表演和爵士樂等現場娛樂。
6）建築立面廣告
建築外部的大幅面數位顯示面板，由 DOOH 媒體合作夥伴營運， 目標在 2027 年開始運營。
投資流程清晰透明，享受長期資本增值
相信大家最關心的，是預計甚麼時候可以獲得回報呢？
在獲得房產所有權認證後，MSCP 停車位目標在 2027 年開始盈利運營，而其他資產也將在 2027 年進行大規模內部裝修，預計同年開始產生現金流，並以目標利率的一半開始發放股息。而項目通過房地產投資信託基金（REIT）上市，目標在 2038 年實現 3 倍資本增長，享受 10 年季度現金流，10年內平均能夠取得高達11.76%* 的回報，投資回報率相當可觀。
更重要的是，投資者可以因應個人能力，以不同方式參與：散戶投資者可通過支線基金參與，合格投資者（AI）可直接投資。另外，房地產投資信託基金上市提供清晰退出路徑，令你更加安心。
除了優越投資回報，基金投資人更可獲得Hyatt Place JBCC 的會員特權，親身體驗備受推崇的凱悅高等級服務；另外亦能享有期間限定禮遇，包括免除「馬來西亞第二家園」移居計劃（Malaysia My Second Home）的簽證申請費用。
CQSB基金屬於在新加坡註冊的可變資本公司（VCC），並由註冊基金管理公司（RFMC）根據2001 年證券和期貨法（SFA）管理，絕對有信心保證。對 CQSB酒店物業基金有任何疑問，並想更清楚了解整個投資流程，就記得聯絡我們查詢詳情！
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