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有留意英國房地產市場消息，一定對於九榆樹（Nine Elms）這名字毫不陌生。近年這個倫敦社區聲名大噪，被視為值得投資的明星地段，究竟它有甚麼過人吸引力呢？就讓 Optour 在本文一一拆解！
為何九榆樹在倫敦脫穎而出？
圖片來源：Embassy Gardens
位於泰晤士河南岸的九榆樹（Nine Elms）已經成為高品味生活的代名詞，不但有著齊全的基礎設施、便利的交通連接，也廣受知名品牌歡迎，可謂是倫敦市中心最矚目的重新開發區。政府斥資數十億英鎊，將昔日的工業區變成全新的住宅和商業區，當地已擁有達 1,000 間企業，提供約 25,000 個工作崗位，未來幾年新的辦公室、零售商店、餐廳和酒店陸續開業，預料將創造更多職位。加上美國大使館早已落戶九榆樹，更加提升該區的知名度。
圖片來源：Embassy Gardens
選擇居住在消費指數高的倫敦，無非也是看中其方便性，九榆樹不斷改善的交
通網絡，正是令投資者心動的原因。隨著北線的開通，前往市中心和西區不到 15 分鐘，令通勤變得更為輕易。例如從 Embassy Gardens 豪宅項目 The Modern 出發，僅僅 5分鐘步行距離就可到達 Nine Elms站Northern Line Extension；沿著Linear Park 步行9分鐘即達 Vauxhall 站，搭乘維多利亞線（Victoria Line）前往牛津街站 Oxford Street只需6分鐘車程，要通往倫敦各地都極為便捷。
除了鐵路之外，Embassy Gardens 區內還設有河濱走廊，住客可以沿途飽覽泰晤士河風光以及延綿不絕的北岸景色。加上新碼頭現已啟用，住客更可享用便利的渡輪服務；由Embassy Gardens往來各主要機場，亦只需約半小時多的路程。
餐廳、文娛場所俯拾皆是，擁抱優質品味生活
圖片來源：Unsplash @kmile_ch
如果說全國一流的餐廳與文藝活動場地的聚集於倫敦，相信沒有人會反對，而九榆樹也很適合講究生活品味的住客。那裏有著倫敦人氣酒吧，如聖佐治碼頭 （St George Wharf）的意大利酒吧 Vine Bar 每日為顧客精心挑選酒單，配搭意式多士Crostini 拼盤或餛飩，是享受英式品酒文化的勝地。靠近九榆樹站的新式酒吧 The Riverside，賣點是可從露台欣賞泰晤士河畔美景，類似的特色餐廳在九榆樹區不勝枚舉。光是 The Modern 屋苑內就設有多間高級餐廳，例如提供戶外雅座的餐廳Darby’s與酒吧The Alchemist，以及 Waitrose 超市等。
圖片來源：Unsplash @ shanerounce
無論你是購物狂還是文藝份子，在這裏也可以各取所需。鄰近的巴特西電力站就有 The Cinema in the Arches，提供豪華而私隱度高的觀影體驗，顧客可享受仰臥座椅、杜比全景 3D 環迴立體聲和超高清畫質。電影院旁還有以創新和大膽演出聞名的劇院The Turbine Theatre，再加上單車徑和公共廣場等設施，皆令居於該區的生活更豐富多彩。想要購買最新的奢侈精品，也可以到泰晤士河的切爾西（Chelsea），那裏的高級名牌精品店應有盡有，在鄰近的Pimlico 還可找到倫敦著名的藝術和古董畫廊。
圖片來源：Nine Elms London
九榆樹區還有一點吸引家庭住客，就是城市與大自然的完美融合。巴特西公園（Battersea Park）佔地 200 英畝，除了英式庭園外，園內還有多家咖啡館、兒童動物園、藝術畫廊和各種戶外活動。另外還有 Linear Park 蜿蜒穿越九榆樹區，這條 1 公里長的綠化帶將公園與藝術融入城市之中，居於其中更可環抱翠綠景致。
倫敦河畔租金飆升，投資放租理想之選
圖片來源：Unsplash @stez
在疫情過後，倫敦的租金已有反彈跡象。據彭博社報道，倫敦九榆樹區被稱為「泰晤士河畔的杜拜」，隨著地鐵站的落成和延伸向附近地區，租金也在持續飆升。
房地產網站 Zoopla的數據顯示，自從 9 月份兩個北線地鐵站開通以來，巴特西發電站的地區的租金上漲了 25%，九榆樹的平均月租為 3,250 英鎊，超過倫敦其他地區。全新豪宅項目 The Modern 位於倫敦Zone 1河畔九榆樹區，全新現樓一房單位只需 69.5萬鎊*起即可入場，即買即收租毫無難度，預計租務回報更高達5.35%^，是考慮在倫敦置業的黃金機會。
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