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說到海外投資，相信大家都渴求穩定，回報高就更加理想。日本作為亞洲的政經核心，擁有穩健經濟和龐大高增值產業，加上深受香港人歡迎的文化環境，一直以來也是投資物業的熱門地。儘管日本予人高消費的印象，但在房產上卻並不如想像中難以負擔，甚至可用更抵價格買到優勝於香港的物業。OPTour 與 Sakura Japan 今次就與大家分享在日本置業的優勢，以及穩定享有回報的投資心得！
日本房產市場熱度持續，物業性價比更勝香港
隨著疫情遠去，日本旅遊業迅速迎來復甦，大家身邊一定也有朋友頻繁訪日。除了觀光之外，留學和經商投資的人數也大幅回升，同時也帶動租售市場的升溫，其中東京、大阪和名古屋這三個主要都市更加活躍。
據《日本時報》報道，由於土地成本高昂，加上政府陸續推出重建項目，中國、香港和新加坡等亞洲富裕階層又湧至日本購買房產，2023 年上半年東京市中心新公寓的平均價格就上漲了 60%，達到 1.296 億日圓，是有史以來的最高水平。
日本房地產市場受到追捧，其中一個原因是日圓相對便宜，也有較多的發展用地，數百萬港幣已可買到比香港面積大兩、三倍的單位，甚至以香港一個住宅單位的價錢，就可以買到整棟日本出租物業，不論是長期居住或是放租投資也更有吸引力。
精選東京優質樓盤，上班族學生住戶至愛
要獲得可觀回報，地理位置必然是首個條件。Sakura Japan 在日本房地產市場經驗豐富，今次就揀選了發展商 architect developer 的 9 個新樓盤，全都坐擁優越地利，在東京旺中帶靜的地區，包括東京都和近郊如船橋、千葉和橫濱等，毛收益率達到 4.44%-5.58% 不等。除了交通出行方便，徒步 10-15 分鐘內可至車站，社區配套也一應俱全，不妨先預覽其中一部分：
物業位於充滿傳統下町氛圍的江戶川區，從新小岩車站不需要轉乘就可直達東京車站及新宿車站，到秋葉原車站僅需 16 分鐘，地理位置絕佳。車站附近還有各式各樣的商店，日後更在都市更新的規劃內，將興建複合式大樓及高層住宅大樓，為周邊地區帶來更蓬勃機遇。
足立區內有 6 間大學，如東京藝術大學、東京電機大學和東京未來大學等，還有多間高等學府圍繞，深受學生家庭歡迎。而且鄰近西新井車站，附近有多間超市、藥妝店和便利商店，購物相當方便，而且 18 分鐘左右直達上野車站，通勤出遊毫無難度。
臨迎船橋車站，往返市中心相當方便，也成為來往都內通勤上學人士聚集的城市。船橋站周圍有 shapo 船橋、東武百貨店、伊藤洋華堂之類的大型商業設施，各種飲食店和補習班雲集，稍微步行更可達東京首都圈的大型商場 LaLaport TOKYO-BAY 和 IKEA 等，加上天沼便天池公園和船橋三番瀬海濱公園等自然景點，是家庭入住的首選。
日本發展商實力雄厚，回報穩定有保障
很多人會擔心海外置業難確保質素，Sakura Japan 就嚴謹審視物業發展商的背景，將客人風險大大降低。就像今次為大家推介的物業，全屬 SoftBank Group 軟銀集圑旗下的地產發展商 architect developer。
architect developer 實力雄厚，以優越的建築技術和卓越品質保證著稱，一直與頂尖團隊合作，提供一條龍的全程服務，涵蓋建築、施工、銷售和管理，極具規模和經驗。它每年平均出售和租賃的住宅數量達到約 130 幢，截至 2023 年 3 月，其管理房間總數已超過 43,000 間，優質住宅和專業服務備受客人讚賞，給予海外買家更大信心。
今次介紹的物業由日本銀行承造按揭，已有租客入住，帶來可觀實在的回報，無需擔心空置蝕本，而且 architect developer 的物業大多擁有長達約 30 年的穩定租約，享有低貸款利率和永久業權，投資角度來看更加穩妥。
想知道更多日本置業策略，不要錯過即將舉行的分享會，Sakura Japan 除了邀請到日本發展商代表講解，更在第一日更安排了試酒和品嚐小食的環節，讓你在輕鬆無壓力的氣氛下，深入認識日本的房地產投資心得，還有更多精選樓盤等你了解！
【品酒交流分享會】- Sakura客戶專屬
日期：11 月 24 日（星期五）
時間：晚上 6 點，活動開始前設試酒及小食環節
【日本置業講座】
日期：11 月 25 日（星期六）
時間：下午 2 點
講座主題：展望 2024 日本樓市及投資者部署策略、樓盤項目介紹
主講者：海渕 彬
· 在三井住友銀行的法人業務高門工作2年，然後在高盛就聯的13年期間，參與了不良債權投資、不動產投資貸款業務、企業重組和太陽能發電廠開發等工作。
· 持續2年参與SBG包括入股ADl在內的控股公司的營運工作，從2021年9月開始擔任現任執行役員職務。
（現場將有專業律師提供廣東話翻譯）
【一對一專人諮詢】
日期：11 月 26 日（星期日）
**敬請預約**
📍地點：尖沙咀寶勒巷4號金帝行7樓全層
費用全免👉🏻立即登記參加: https://forms.gle/DD6ygWCnnjQKsxhb9 ⭐️名額有限, 只接受預約
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