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香港人每次去日本都會戲稱「返鄉下」，證明在大家心目中日本的重要地位。除了旅遊之外，也越來越多人熱衷於到日本創業、工作甚至長居，而便捷發達、活力十足的大阪，就是廣受歡迎的熱門城市之一。今次 OPTour 與 Sakura Japan 深入大阪市中央區，帶大家探尋心齋橋和鐵路沿線的黃金地段，了解當地的投資價值和優質荀盤！
鎖定便捷核心商區，徒步即至鐵路站
作為大阪市的交通和商業樞紐，大阪市中央區集結了商業機構、購物中心和餐飲娛樂場所，重要文化機構如大阪市立美術館和大阪國際會議中心也落戶於此，繁榮程度毋庸置疑。而且區內交通發達，連接多條地鐵和電車線路，前往市內各區和其他城市也非常方便。
而說到投資置業，首選當然是商機蓬勃、人流暢旺的地區。Sakura Japan 今次所挑選的樓盤，部分在心齋橋徒步圈內，這條長達 600 米的觀光商業街無人不曉，匯聚國際品牌和時尚精品店、美妝店，除了是年輕人必訪的購物勝地，心齋橋亦堪稱美食天堂，許多餐廳和居酒屋在此開業，日本料理和各國美食選擇琳瑯滿目。正因富有活力和流動性高，心齋橋是絕佳的投資地點。
另外，很多買家和租戶也看重鐵路沿線的物業優勢，而 Sakura Japan 帶大家走訪的樓盤也鄰近鐵路站，步程僅需 5 分鐘左右。例如心齋橋一區可輕鬆轉乘堺筋線、中央線和御堂筋線；還有徒步 2 分鐘即至阿波座駅的高層住宅、3 分鐘即至本町駅的西區公寓等，完全滿足港人崇尚便利的生活方式，也令物業價值更有保證。
飽覽各式優質樓盤，投資性價比極高
在兩日的睇樓團行程內，Sakura Japan 房地產專家會陪大家參觀大阪的不同類型物業，戶型、物業用途和價位各有分別，讓你了解更適合自己需要的樓盤。
第一日行程主要圍繞「入場版」物業，從心齋橋的小型公寓，以至千呎的四房一戶建，優勢在於穩定性高，放租自用均可。與香港的樓盤相比，大阪這幾個樓盤可謂性價比極高，例如：約 361 呎的一房一廳公寓高層單位，距離御堂筋線本町駅僅 3 分鐘步程，地理位置極為優越，價格只是 2400 萬日圓（約港幣 126 萬元），在香港可能只能買到位置稍遠的物業或「納米樓」。
第二日行程就更偏向「商業版」，適合經營店舖或民宿，是高收益而具彈性的投資之選。當天同樣會參觀四棟規模不同的物業，包括心齋橋的小全棟物業、店舖加住居等，價格由 9130 萬日圓（約港幣 480 萬元）至 3.8 億日圓（約港幣 2000萬元）不等。
黃金地段位置不在話下，距離地鐵站咫尺之遙，盡佔商機，回報率也非常理想。例如距離⽇本橋駅僅 2 分鐘路程的小全棟三層物業，地下已有2戶店舖出租中，滿室回報率達 6.5%；心齋橋徒步圈內的連租約小全棟回報率更高達 7.63%。而物業的配套也十分齊全，例如 9 層大廈齊備升降機、保安設備等，已吸引不少事務所進駐，加上鄰近鐵路兩線，是不容錯過的投資選擇。
外國投資者湧入，房產市場前景可觀
由於日圓疲軟、日本的寬鬆貨幣政策以及穩健經濟環境，不少外國投資者也湧至日本營商，仲量聯行最近的報告就表示，今年日本的房地產交易活動為全球最強勁之一。加上隨著疫情過去，日本旅遊與酒店業再度蓬勃起來，租賃需求大幅回升，很多投資者也聚焦於東京、大阪市場，把握當前的投資時機。
另外 OPTour 早前也報道，日本政府也有意放寬外國企業家居留條件，創業兩年內會視作準備期，即使沒有資金也可居留，這也勢必吸引更多人赴日營商投資，租務市場更為熾熱，對買家而言更是好消息。
房產專家資深具信譽，安心享受投資回報
海外投資最怕「隔山買牛」，而參加睇樓團就可直擊樓盤細節，更有駐當地團隊介紹詳情、分享置業貼士，大大減低風險。買賣過程絕對公開透明，既可親身赴日考察物業並簽約交易，也可選擇在香港簽約，省時方便。
Sakura Japan（桜ノ不動產株式會社）有大量獨家優質樓盤在港日同步發放，加上資深的日本物業投資顧問坐陣，讓你可更輕易找到心水樓盤。更重要的是，Sakura Japan 具有一定規模和良好信譽，持有日本不動產營業牌照，服務包括樓宇買賣、民宿經營、酒店項目規劃等，更有香港上市集團作為後盾，兩地設有專屬辦事處，是絕對正規和專業的日本房產公司，買家大可安心。
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