2022年8月30日

本地熱話｜大規模移民潮，以致香港房價崩跌

已更新：2022年8月31日

COVID-19 疫情踏入第三年了，其他國家的管制政策已逐步開放，唯香港仍以清零政策對付新冠變種病毒 Omicron。

但不少專家認為Omicron變種病毒雖傳染力強，不過症狀卻如流感一般，但港府對疫情蔓延繼續堅持「清零政策」，再加上不時收緊防疫措施，包括學校暫停面授課、旅遊限制、禁晚市堂食等，已導致消費及旅遊相關行業大受影響，失業率從去年四季度的 4% 進一步上升至 5% 的高位。對於普通香港人而言，經濟收縮帶來的失業潮痛感最明顯，勞工市場嚴重受挫，其中消費及旅遊相關行業，藝術、娛樂及康樂活動業，失業狀況尤其嚴重，嚴格的防疫隔離政策重創香港的經濟和民生。

此外移民潮持續擴大，亦對香港的經濟有所影響，近年來在各種環境因素及疫情的陰影下，香港有不少人都選擇移民外國，希望尋求更好的生活及為孩子們獲得優質的教育，最近1年申請英國 BNO 簽證人數單季暴增25%，淨流出香港的人數累計 25.6 萬。

現在一般考慮或已移民外地的很多都是有小孩的家庭，移民外地的家庭平均人數為4 ，自 2021 年粗略估算移民量大概有 3 至 10 萬個家庭移民外地，假設當中有一半家庭擁有自置物業，而這些家庭全部都需要在移民前出售他們的自置物業，即一年共有約 15，000 至 5，0000 個二手樓盤單位出售。

這就已經足夠反映出移民潮令到二手樓盤增加，更有不少「移民盤」不惜劈價離場，曾被譽為「磚頭貴過黃金」的香港樓也開始面臨沽壓，導至樓價和租金齊跌。在悲觀的情況下，及大規模人才外流趨勢加劇，人力資本以及資金都伴隨移民潮離開香港，樓市出現大量劈價盤。再加上美國聯儲局今公布議息結果，一如市場預期加息0.75厘，料本港今季有機會上調P息。隨着移民放盤、息口趨升、疫情不穩持續困擾下，香港經濟短期恐難有起色。