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海外生活｜加拿大新推最長 30 年供樓期，將推動 2025 年樓市重現曙光？

加拿大的房地產市場今季銷售表現低迷，不過加拿大房地產公司仍對 2025 年寄予厚望。由於首次買樓供樓期限延長至 30 年等新政策，RE/MAX 公布對未來一年的樂觀預測，預計安大略省部分地區的樓價將大幅上漲。

加拿大現正面對經濟不穩、生活成本高企、高利率和高房價的局面，普遍民眾都對買樓十分卻步。數據顯示只有 36% 的加拿大人相信房地產市場將會改善，而且大約一半都認為市場不會比去年更加樂觀。

根據 2024 年 12 月 15 日生效的新規定，首次購屋人士和新建房屋的買家，現在可以將償還按揭貸款的最長期限延長至 30 年。加拿大政府的新聞稿指出，高昂的按揭貸款成本是購屋之路上的障礙，尤其是對千禧世代和 Z 世代，所以新政策為首次買樓人士降低每月還款額，幫助更多的年輕人置業，同時也刺激市場興建更多新樓。

RE/MAX 發布的最新展望報告中提及，「由於貸款和壓力測試利率逐漸下降，當前環境比過去幾年更加令人鼓舞，尤其是對於首次購房人士更吸引。」踏入 2025 年，房地產經紀預計幾乎全加拿大房地產市場銷售額增長，並導致樓價上漲。

RE/MAX 亦預計全國房產平均價格將上漲 5%，房屋交易額將增加 25%，其中以溫哥華等地為首，預計價格將上漲約 7%，銷量將上漲 20%。多倫多同樣名列前茅，預計 2025 年房屋銷售量將大增 12.5%，平均房價約為 1,115,381 加元。

安大略省價格漲幅最大的地區是錫姆科（Simcoe）、基秦拿－滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）、密西沙加（Mississauga）和布蘭普頓（Brampton）。報告指出　：「儘管多個市場持續面臨負擔能力和供應量挑戰，但隨著買家感受到按揭貸款利率下降和新的 30 年供樓期的影響，買家的信心正在恢復。因此，預計首次購房者將推動 2025 年大多數地區的銷售額。」