16小时前

【阿聯酋置業】投資杜拜穩陣嗎？三大方向逐一分析，當地房地產市場崛起有原因！

有沒有留意到，近年來海外房地產投資的焦點，已漸漸轉移到阿聯酋？杜拜的富裕和高度發展形象深入民心，除了是旅遊勝地之外，它的物業市場也受到追捧。不管你已準備好在當地置業，還是仍對陌生國度有所顧慮，看完以下分析，對於杜拜投資的信心一定大大增加！

多元經濟模式，鞏固全球金融樞紐地位

一說起阿聯酋，當然會率先想起石油大國。而杜拜更成功突破對石油經濟的依賴，構建了多元化的經濟結構，GDP 主要來源涵蓋金融、旅遊、人工智能及創新科技等多個領域。其中，杜拜國際金融中心 (DIFC) 作為獨立法域，採用英美普通法框架，得到全球頂級金融機構的信賴，吸引花旗銀行、匯豐銀行、中國銀行、渣打銀行等落戶當地，更有約 30,000 名金融專業人才在此工作。DIFC 更是躋身全球 15 大金融中心之一，與倫敦、紐約、香港和新加坡並肩而立。

杜拜的房地產與建築行業預計到 2024 年將達到 758 億美元*的市場規模，年均複合增長率達到 6.2%*，不只現階段有著強勁的表現，未來增長潛力更是不容小覷。隨著杜拜城市規劃的不斷推進，包括更多智慧城市設施和永續發展建設，房地產項目也必將受益於這些政策。

杜拜的人口增長速度同樣驚人，從 2023 年的 355 萬預計在 2040 年達到 580 萬。穩步增長的人口將為住房需求提供持續支持，也意味著房地產市場有著持久的增值潛力。

由此可見杜拜作為國際金融中心的優勢，經濟實力令投資者倍加安心，也為房地產市場注入穩定需求，還能以此為跳板，將資產輕鬆連接至全球市場。

房地產市場透明穩定，備受國際認可

杜拜的房地產市場的透明度，在中東和北非地區遙遙領先，買家絕對可以放心。根據仲量聯行 (JLL) 的 2024 年全球房地產透明度指數 (GRETI)，杜拜名列全球「透明」等級市場之一，表現更優於阿布扎比，並在改善透明度方面名列前茅，甚至被形容有潛力躋身英國、法國等頂尖市場行列，成功爭取全球各地投資者的信任。

這都要歸功於杜拜政府大力推進數據透明化和數碼化建設，並落實反洗錢 (AML) 和受益所有權 (BO) 規定，為國際投資者提供了可靠的市場環境。對於投資者而言，透明的市場意味著減低交易風險，也提高資金流動的安全性。另一方面，杜拜政府亦順應國際潮流，將人工智能應用於房地產開發和買賣流程，並大力支持永續發展政策，更加鞏固了房地產市場的長期穩定性，吸引全球投資，增強市場信任。

移民友好政策，低門檻申請黃金簽證

杜拜對於外籍人士極具吸引力，其中一大原因正正是政府推出 5 或 10 年期的黃金簽證政策，令投資者可以更輕鬆地獲得居留權，為未來移居或退休鋪路。

根據目前的政策，只需購買價值超過 200 萬迪拉姆（約 424 萬港元）的房產，投資者及即可申請長達 10 年的黃金簽證，在阿聯酋生活、工作或學習，還可擔保配偶、子女和家庭傭工，一同享受長期居留的各種福利。黃金簽證申請流程簡單，持有人能自由出入境，毋須「坐移民監」，更能享用當地教育、醫療等高質素公共服務。

行內人熱選杜拜生產城，鐵路覆蓋更添投資價值

未來想在異國安居樂業，或把握時機將資產拓展到全球，杜拜都可謂理想之選。如果問到有甚麼優質地段推介，不得不提杜拜生產城（Dubai Production City）。它是世界級的媒體生態圈和商業自由區，擁有蓬勃的社區氛圍，吸引許多學生和企業家移居，加上靠近杜拜高速公路，發展潛力有目共睹。

杜拜的 Metro 列車以現代整潔聞名，是深受居民歡迎的出行方式，目前以紅綠兩線為主，不久之後更將落成四條新線，大大提升覆蓋率。其中紫線有望於在 2030 年前落成，從阿勒馬克圖姆國際機場出發，與綠線的 Nad Al Sheba 站連接，直達杜拜主要住宅區。生產城度假村項目 Samana Resorts 正正位於紫線附近，距離未來的 Metro 新站僅約 10 分鐘，要探索城市和前往機場、學術城、金融區或其他地區都非常便捷。