2023年3月18日

專家分析｜伯明翰租金跑贏其他大市，被看高一線

Birmingham（伯明翰）是位於英國中部的城市，市內人口接近 120 萬人。論人口及城市面積排名而言，Birmingham 均僅次於倫敦，所以亦有「英國第二大城市」之稱。Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移居及投資地區。

英國政府從 2010 年開始啟動「The Big City Plan」（大城市規劃）— 為期 20 年的城市大規模改造規劃，總投資超過 100 億英鎊，以擴大 Birmingham 市中心面積，並進行多項城市美化及擴展工程，建造更多住宅、商業及休憩空間，創造超過 50,000 個工作機會，預計計劃將每年為英國經濟貢獻約 21 億英鎊。而根據 Zoopla 的數據，截至 2022 年 2 月，倫敦在此前 12 個月的平均樓價為 715,201 英鎊；Birmingham 的平均樓價為 238,656 英鎊，僅僅是倫敦的三分之一，反映 Birmingham 樓價仍處於低水位，是吸引不少自住買家及投資者入市的一大因素。

但不要看輕伯明翰，事實是根據 Plumplot 的數據顯示，當地的平均樓價在 2017 至 2022 年間錄得近 36% 的升幅，升值潛力實在不容小覷。伯明翰平均租金回報達 6.5 厘，一房平均£1,100，遠超倫敦的 2.9 厘，同時與在英國其他城市投資相比，在 Birmingham 置業的租金回報及升值能力均被看高一線。