3月7日

泰國置業｜曼谷買樓熱度急升，滿足這三點更值得投資！

近年有去泰國曼谷旅遊的話，應該也會觀察到當地發展一日千里，多個新商場和高檔住宅相繼落成，你又有沒有萌生移居甚至置業的念頭呢？根據仲量聯行的分析，即使經歷全球經濟動盪，2023 年的數據仍突顯出泰國房地產市場的活力，其中製造業的投資額比去年同期大幅成長 66%，遊客人數也比去年增加了 152%，反映酒店業的強勁復甦，甚至超越政府的預期。2024 年泰國房地產市場有望持續成長，成為外國投資者在亞太地區的主要目標。

仲量聯行的報道中也提到，曼谷多個世界級綜合開發項目，將會大力推動當地的房產市場。預計到 2028 年，曼谷中央商務區（CBA）將有超過 900,000 平方米的甲級辦公空間、300,000 平方米的零售中心，以及多達 5,400 套奢華公寓和高檔酒店，可見發展前景相當蓬勃。

如果你也有意在曼谷買樓做業主，享受理想的回報，在選擇樓盤前不妨留意以下三個條件！

鎖定市中心捷運地段，盡享社區齊全配套

無論在哪裏置業，肯定不能忽視地段的重要性，了解周邊生活機能是否方便，還要考慮性價比，將預算用得其所。

今次介紹的住宅項目之一 Niche Pride Ekkamai，距離 Ekkamai BTS 捷運站僅約 2 km，前往市中心 Thonglor、Petchburi、Ramindra 等核心區域都很方便。物業更設有接駁交通服務，提供兩條路線，連接市中心主要地點，如：Big C 商場、Thong Lo 站、Donki 商場等，選購日用品或時尚精品也十分便利；附近有多間國際學校和幼稚園，3 公里內已有 4 間大型醫院及診所，提供一流的醫療服務，特別適合有長者和小童的家庭。

而另一項目 PITI Sukhumvit 101 也同樣便捷，靠近 Bang Chak BTS 站，只需幾站就可連接機場鐵路，對於經常要商旅出差人士尤其理想。同樣，項目毗鄰 9 間國際學校，亦有多個購物娛樂熱點，如：Emporium、Rain Hill、Emquartier 等，都是極具規模的時尚高檔商場，生活配套一應俱全。

鄰近發展潛力，物業價值水漲船高

想享受高回報，當然要有獨到的投資眼光，而不是隨便跟風買樓。其中一個可以參考的指標，就是留意項目周邊的建設規劃，例如將來是否會有新辦公大樓、大型商場或車站等落成，區內的物業價值更有望水漲船高。

Niche Pride Ekkamai 周邊辦公大樓林立，如：Bangkok Tower、Tararom Business Tower 和 T-One Building 等，是專業人士、白領上班族的聚集地，租務市場有一定保證。此外，附近更有不少即將落成的建築項目，包括素坤逸路上的辦公大樓 APAC Tower、Town Hall Sukhumvit 49，以及面積超過 20 萬平方米的新型購物中心 The Emsphere，文娛活動會場 UOB Live 和 IKEA 也進駐於此，可見這一區發展無可限量。

至於 PITI Sukhumvit 101 也是商店超市雲集，包括 101 The Third Place、Seacon Square 和

101 True Digital Park 等，商業氣氛極之旺盛。未來更有 90 萬平方米的 Bangkok Mall 於 2026 開幕，勢必帶動更多人流和住客；另外亦有斥資 40 億泰銖的混合用途項目 Cloud 11 ，當中涵蓋酒店、零售、辦公和文化教育空間等七大區域，投資者不妨多加留意。

發展商經驗實力兼具，公寓設備先進奢華

有些買家會擔心海外投資有風險，尤其是貨不對辦的情況，而選擇信譽良好的發展商，就可以放心得多。今次提到的兩個樓盤都是由 Sena Development 承辦，這間泰國發展商自 1977 年創立，歷史悠久並屢獲殊榮，已交付超過 45 個地產項目，2017 年市值超過 10 億泰銖，更在 2019 年的泰國房地產獎中奪得5 項大獎，備受同業認可，品質極具信心保證。

Sena Development 特地聘用名設計師工作室，塑造出格調高級的現代公寓，也提倡綠色科技生活，公寓皆配備便利環保的智能家電。Niche Pride Ekkamai 內設 30 項奢華住戶設施，面積達 8,000 平方米，包括共享辦公空間、瑜珈舞蹈室、迷你影院和天台花園等，更在高樓層設有空中泳池、酒吧、圖書館等，可輕易俯瞰市中心的繁華景致。