2023年3月3日

專家分析｜澳洲樓價其實已經升了很多，可能只是海外業主不知情

回顧目前澳洲樓市，樓價明顯高於疫情之前，所以其實如果一早已經買入澳洲物業的朋友，現時已積累大量的樓債收益。很多時候大家買樓都會選擇貸款，而當中槓桿的完美，就是每個業主或家庭換樓的一個關鍵因素，同時究竟當地首次置業的人士會否買樓，可否得到按揭亦都是一個主要的原因。

自疫情以來，澳洲全國樓價對比疫情之前，其實已經上漲了近 30%。在當中的一些城市和地區，價格上漲了 40% 以上。這意味著幾乎所有當地房產的人來說，即超過 2/3 的澳洲家庭已經賺了顯著的收益（房屋價值減去欠樓按部份）。雖然加息可能會對當地市場有影響，但縱觀現時澳洲的情況，早已經是業主的澳洲人，由於已經賺了一筆款項，絕對有能力去到再樓換樓，加上澳洲政府已經宣佈未來減息將會緩和，以及當地強勁的住屋需要，造成很多當地人都要選擇紛紛租樓，而且租房長時間供不應求！

澳洲樓花期較長，不少物業未能夠在短時間（1-2年內）落成，所以當地房地產市場可能需要時間調整，未能夠立即可能回覆疫情前的活躍水平，但亦未必像大家看到那麼悲觀，未來預計當地的房地產市場很快會再次活躍起來。