專家分析｜移民租樓難？澳洲租樓程序知多少

近來不少港人打算移民， 其中一個熱門地點就要講到澳洲。但好多人因為人生路不熟，會選擇先租屋後置業，但往往過程比想像中複雜。今次就要為大家介紹一下澳洲租樓的程序， 澳洲租賃流程：租戶可以自己於網上尋找租盤，或是委託地產代理。揀選了合適的物業後，可預約睇樓。適合的物業就向業主提出租屋申請（Rental Application）並提交所需文件，或需繳付小額的申請費。

業主亦會從申請當中揀出租戶，如果14日內沒有達成協議就會把按金退回；業主如有進一步的意向，就會對申請人作出背景調查，包括租賃信用狀態和職業背景，還可能會聯絡證明人作進一步查詢。

由於澳洲比較維護業主，所以租戶的背景都是中央系統可以檢查得到，這個做法可以防止租霸，亦同時由於當地租賃市場競爭嚴重，當地房地產代理數據顯示，現時全澳住宅平均空置率僅為1.2%，高峰期一個租盤有約20組租客同期競爭， 甚至乎有租客未看房而一次過繳交一年的租金，可想而知是爭盤情況有多嚴重。

由於海外買家不能購買二手項目，故多數買家都會選擇以直接向發展商購入物業，但事實變相可省卻不少煩惱。外國人買樓必須得到外國投資委員會（Foreign Investment Review Board, FIRB）的批准， 但這個過程相對簡單，一般審批只需要30天內便完成，準業主可以在得到外國投資委員會的批准後，向發展商提出買房意願， 然後律師便會安排有關購買合約事宜。加上海外買家通常一般在本身居住的地方有固定收入，因此可以持着這些收入證明，先到澳洲銀行作出按揭的審批，一切在香港辦理，變相方便得多。

不少港人認為當地加息迅速，但事實上澳洲當地房屋供應仍然遠低於需求，加上移澳潮仍然持續，相信未來樓市於供不應求的情況下，樓價將慢慢回升，整體發展仍然維持樂觀。