專家分析｜澳洲買樓，什麼是轉樓花？有什麼好處？

在維多利亞省買賣房地產，不論你是買樓花或是現樓，在一般情況下，買家可以在收樓前，進行提名（Nomination）- 俗稱轉樓花的形式到其他買家。

轉樓花是指房子還沒有收樓前把合約轉讓到新的買家或更改買家。例如如果一對夫妻購買一間房子，後來在收樓時個人資金週轉問題而不能夠成交，但是該夫妻的朋友對房子很有興趣，願意購買該房子。該夫妻便可以通過提名的方法，在成交前把合同提名到朋友名下，而該朋友就會變成房子新的買家。

轉樓花的好處是買家可以享有特定的印花稅優惠(需要視乎特定的狀況) -假如原買家是在特定年份前簽訂樓花合同的話，提名買家也可以享有同樣該年度的印花稅優惠，另外，轉樓花的買家可以用以前的價格購入房子，如果新的提名買家以原買家的合同價格購入房子，原買家可以用當時簽訂合同的價格購入房子，變相可以買較便宜的房子。

另外，原買家能夠把房子在過戶前出售，可以避免毁約責任，亦同時省卻了在購買房子後再出售的時間和費用。由於以提名方法購買或出售房子風險比起直接跟賣家購買房子複雜，所以各位應該在購買前首先諮詢熟悉這方面的代理及律師，安排律師草擬提名協議書 （Deed of Nomination），以保障雙方的利益。