2023年2月15日

專家分析｜澳洲今年再升息二次，你應該知道什麼？

為了解決疫情期間，澳洲大量印錢的貨幣寬鬆後遺症，而且抑制當下的通貨膨脹問題，澳洲央行在去年9個月期間每月升息 0.25 個百分點，是過去三十年來最大的調升幅度。目前澳洲的現金利率為 3.35%，如果就央行表示，今年澳洲至少會再加息兩次，但則傾向於緩慢而穩定的方式，而不再是更大規模的升息，所以預料今年可能澳洲息口將達到3.85%或以上。

很多人都以為加息週期下，樓市必定下跌，我們今天就從澳洲整體樓市來看，雖然宏觀整體房價都呈現下跌趨勢，但郊區房市表現得比主要城市相對抗跌，原因是當地房價基數低，疫情期間受到量化寬鬆政策的拉抬，房價呈火箭式的噴發成長。值得注意的是，雖然好地段、好學區、高總價，這3類房產物件受到升息的影響較大，但豪宅或優質盤一上市，隨即有買家接手，表示承接力度仍然很高。雖然升息壓抑了房價增長，但宏觀看目前澳洲各大城市的平均房價，其實早已全面高於疫情前2019年水位。

事實上，2022年全澳洲整體銷售總量突破50萬間，屬歷史高位。根據當地Realestate網站一月數據顯示，全澳年度新掛牌銷售房源平均減少18.8%，澳洲三大城市平均均減少超過20%。這意味著，整體銷售房源不足，豪宅比例減少；業主持貨不賣，以避開加息陰霾。只要物件價格合理，多人搶拍下價格一樣升高。

這也解釋了明明大數據都顯示澳洲房價下滑，但只要實際接觸區域市場，卻發現房價並無如報導一般下跌，呈現與報道背道而馳的情況。

在整體新房、二手房銷售房源不足，新批文的完工速度跟不上銷售速度、屋主持貨不賣、通膨帶來的建築成本居高不下...等等原因，樂觀預期房價下跌其實有很大難度。當然，升息的後座力不容輕忽，但仔細對比去年房價，多次加息的情況下，郊區房價平均跌幅為0，市區房價平均跌幅為5%，這是你預期中的房價跌幅嗎？或是說，這是您期待的房價跌幅嗎？所以澳洲加息帶來的房價影響，可能沒你想像中大。