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近日受通脹影響，澳洲央行宣布加息，這個消息一傳出，令市場感到恐慌，甚至乎覺得樓市將會下跌，但實際對樓市到底是升還是跌？今日我就會和大家一起探討！
澳洲早在 2008 年曾經利息高達 7.5%，但是在 2012 年起，澳洲利息慢慢減低，直至去年達到歷史低位。根據澳洲央行行長洛威表示，這次加息是由低息調到正常水平。根據歷史數據，回顧過去四次加息周期，有三次樓價不跌反升！以宏觀過去 30 年來看，樓價不論在加息或減息的情況底下，都是長線穩步上揚。
加息對樓價的影響，事實上要視乎當時的經濟及社會環境因素。不少人認為加息的時候，會令業主加重負擔，但反之根據澳洲官網，疫情時期當地業主的儲蓄只有10個月緩衝，到現時已增加至 21 個月緩衝，為兩年的新高。一般銀行在批貸款的時候，會為業主增加額外3%的壓力測試，換言之只要加息範圍在 3% 以內，供款人絕對可以應付到供款。
最後，近日澳洲工會提議加薪，加上工黨上場，平均加薪 5.5%，而教師薪酬更建議增幅 13.7%！換句話說，就算加息周期，薪酬的增加亦都可以幫補供樓利息的增加；加上澳洲終於開關，留學生和專業人士重返當地，增加租務市場的需求，相信會為投資者帶來更好的租金回報。現時澳洲人口不斷增加，對當地樓市有一定支撐，所以宏觀以上條件，是次加息未必對當地樓市長線來看有太大的負面影響。
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