專家分析｜澳洲樓價走強趨勢，已蔓延至公寓市場

根據 Corelogic 最新數據顯示，隨著利率和生活成本的增加，房產需求開始轉向負擔得起的公寓市場。過去三個月，澳洲全國近 40% 郊區的公寓根價升值幅度，高於傳統帶土地的獨棟別墅。

一般來說，過往澳洲別墅的增值表現仍然普遍優於公寓，但市中心區附近的公寓待售房源正快速消失，前期的建築批文申請量未見明顯增加，估計未來二年供應斷層情況會變得更糟。

別墅和公寓價差縮小

去年7月，全國土地別墅和公寓之間的平均價差是創紀錄的 32.9%，但截至今年5月，這一差距已縮小至 27.5%。隨著負擔能力的惡化，別墅和公寓的價差縮小趨勢將繼續下去。雪梨差距最大為 62% ，布里斯本其次，土地別墅售價比公寓高出 57%，墨爾本第三為 53%。

大多數買家仍偏向帶土地的獨棟別墅，因為他們想要自己的一塊土地，而偏好公寓的買家，看重的是方便而不是空間，更重要的是，公寓的售價和持有成本更為便宜。

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