9月27日

阿聯酋置業｜低門檻投資移民！即了解阿聯酋買樓 3 大吸引力

阿聯酋給你的印象，是世界富豪集中地，還是奢華度假旅行天堂呢？其實越來越多人投資杜拜、阿布扎比等地的房地產，順便申請居留權為移民鋪路。阿聯酋有何獨特優勢？看看 OPTour 的分析吧！

即獲黃金簽證，享長期居留權

阿聯酋近年開放「黃金簽證」，門檻遠較歐美國家低，吸引全球不少人才和投資者。只需購買價值超過 200 萬迪拉姆（約 424 萬港元）的房產，投資者及家人即可申請長達 10 年的黃金簽證，享受長期居留的便利。而且相關政策寬鬆，無論是已落成的物業，或正在建設中的項目都能計算在內，更可合併多個物業以達到最低投資額，大大提高靈活性。

另外，持有黃金簽證不僅能夠自由出入境，毋須「坐移民監」，更能享用當地教育、醫療等高質素公共服務。如果你追求穩定生活，還想帶同家人一起移居，阿聯酋可謂理想之選。

零稅環境，投資回報率可觀

阿聯酋房地產市場的另一大優點，就是免稅的投資環境，無資本利得稅、收入稅和物業稅，讓投資者保留更多收益。

海外買樓當然關心風險，這一點也不用擔心。阿聯酋迪拉姆與美元掛鉤，匯率穩定，甚至被稱為「中東的瑞士」，吸引了大量國際資本。即使在全球經濟波動的情況下，阿聯酋的房地產市場依然穩健增長，其中阿布扎比和杜拜在過去 10 年表現尤為出色。2022 年，阿布扎比置業的平均投資回報率高達6.4%*，比起香港、紐約、倫敦等國際城市更為優勝。與此同時，阿聯酋的物業價格仍然相對較低，入場門檻適中，是中長期投資的理想選擇。

阿聯酋政府積極發展多元產業，涵蓋旅遊、貿易、金融等多個行業，帶來穩定的經濟環境。2020 年杜拜世博會、2024 年阿布達比國際石油展及會議等各類國際活動的舉辦，證明了當地的經濟文化領導實力，還推動更多基建配套落成，進一步提升房地產市場的需求，樓價近年來持續攀升，物業增值潛力十分可觀。

世界級文娛設施，穩定宜居之選

Abu Dhabi Mamsha Palm property — Mamsha Palm

在黃金簽證政策推出後，阿聯酋吸引了各國精英定居。其中阿布扎比特別受外籍人士歡迎，皆因當地社會環境以安全穩定著稱，基礎設施完善，又靠近歐洲、亞洲和非洲等熱門區域，方便出國旅行和商務交流。

阿布扎比還擁有多個世界級景點和娛樂設施，如阿布扎比羅浮宮、水上樂園、F1 賽道、法拉利世界和謝赫扎耶德清真寺等，不只吸引遊客慕名朝聖，也令移居生活更多姿多彩，進一步推動租務需求和物業增值。

投資機遇就在眼前——阿布扎比最大的房地產發展商 Aldar，現有兩大豪宅項目發售：Gardenia 位處 Yas Island，壯麗海濱的景色環抱，而且可輕易到達島上熱門景點，包括新開幕的海洋世界、亞斯購物中心和法拉利世界；另一項目 Mamsha Palm 坐落於知名的自然島嶼 Saadiyat Island，住宅設計由著名日本設計師高田光一操刀，靠近博物館 Zayed National Museum 和水清沙幼的 Soul Beach。兩個項目無論是地理位置或住戶設施都無可挑剔，而且發展商 Aldar 由阿布扎比政府擁有，更加是信心保證。

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