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近年來，投資阿聯酋成為港人之間的熱話，憑著置業申請黃金簽證，輕鬆獲得長達十年的居留權，確實有著一定吸引力。而阿聯酋的首都阿布扎比憑著穩健的經濟增長以及豐厚物業收益，成為不少香港人熱衷的投資地點。計劃進軍阿聯酋，又想了解更多當地的投資前景，先看完這篇文章做足功課才決定吧！
誘人免稅環境，房產市場越趨活躍
圖片來源：Unsplash @ zalfaimani
與全球許多地區相比，阿聯酋的免稅環境尤其吸引。當地並不徵收個人所得稅，這亦包括房地產的租金收益，同時也免收資本利得稅，無論投資者以甚麼價格出售房產，所獲得的利潤都無需納稅。這意味著阿布扎比提供近乎免稅的投資環境，難怪越來越多人去當地買樓，提高投資回報。
根據 Global Property Guide 的數據分析，阿聯酋房地產業在 2024 年第一季度持續強勁增長，房地產交易額達到 43.2 億美元。另外據海外媒體報道，阿布扎比統計中心發布的資料顯示，2024 年上半年，該國的住宅租賃合同大幅增加，與去年同期相比增幅達 102%，可見租務市場十分活躍。房地產專家 Bayut 在 2024 年上半年發布的報告也顯示，阿聯酋房地產價格飆升，經濟適用房價格上漲 17%，中檔物業上漲 5-16%，豪宅每平方呎價格漲幅高達 15%。業內人士皆預測阿布扎比的黃金地段住宅供不應求，其中高檔公寓和別墅特別受歡迎，投資回報率更高達 8%，未來升值潛力龐大。加上阿布扎比的樓價相較於杜拜更易負擔，格外受到海外買家的注意。
國際級教育及醫療，生活質素有保證
除了有利的投資環境，許多人選擇移居阿布扎比，都是看中當地的生活質素。它連續六年被評為全球最安全的城市，人口也非常多元化的國家，對各地移民都非常歡迎。更重要的是，阿布扎比擁有世界頂級的醫療設施，如公認水平一流的 NMC 專科醫院，還有 Cleveland 診所、約翰霍普金斯大學協助建立的癌症治療中心等，為長期居住人士提供優質醫療服務。
此外，阿布扎比亦不乏豐富的教育資源，包括提供美國、英國等 14 種學校課程，擁有超過 16 所大學，包括哈利法大學、阿布達比索邦大學、歐洲工商管理學院(INSEAD)、紐約大學阿布達比分校和阿聯酋艾恩大學等國際名校，教育水平絕不遜於歐美國家。更不用提及當地名勝享譽國際，阿布扎比羅浮宮、F1 賽道、法拉利世界和謝赫扎耶德清真寺等，隨時為居民帶來全球注目的娛樂與文化體驗。
經濟多元穩定，物業增值潛力理想
圖片來源：Unsplash @ thatbangaloreanguy
海外投資最重視穩定性，阿布扎比的經濟實力備受肯定，而且發展潛力巨大，更被視為阿聯酋智慧產業最領先的一國。根據《IMD 世界競爭力年鑑》2020 年數據，它在全球經濟表現中排名第 9，證明良好的市場發展基礎，投資者大可放心。
根據當地政府資料，阿布扎比不管是面積或 GDP 貢獻，都是阿聯酋的第一大國，貢獻了經濟總量的 68%。當地政府大力推動人工智能、物聯網和大數據等技術，阿布扎比更是世上第一間人工智能大學——穆罕默德·本·扎耶德人工智能大學（MBZUAI）的所在地，5G 技術和電子商務快速發展，金融服務、旅遊、醫療保健及生物製藥等行業都充滿活力，持續吸引創新型企業落戶。
同時，阿布扎比不只推出黃金簽證制度，還削減了 90% 以上的企業設立和許可證費用，大大降低了營運成本，更多創業者和企業紛至，為房地產投資提供了長期增值的潛力，前景被看高一線。
當然了，投資海外物業亦要深入了解各地區的優劣，掌握更具回報升值潛力的地段，而且購買流程亦要謹慎處理。現在就有難得機會，讓你親身向專人查詢阿布扎比的樓市狀況、申請簽證心得和 Aldar 物業推介，歡迎立即登記出席講座！
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